大家好，我是狗哥，一個不寫廣告，愛寫重慶樓市八卦的專業狗仔。
前段時間，狗哥報道了黃觀路拆遷被擱置一事，許多粉絲紛紛表示，如果自己遇到了拆遷肯定第一個舉雙手贊成，支持工作。
畢竟，重慶現在的棚改力度已經越來越小了，大多數都是舊城改造，短期內并不會拆遷。如果強行阻攔，有可能還會調整規劃，到手的拆遷就飛走了，這個度很難把握，可見“拆遷戶”并不好當。
但是，人脈消息寬廣的狗哥最近從南岸一位土著朋友那兒得知，銅元局的一些拆遷戶賺了。我上網查了下資料，芭蕉灣拆遷片區最近上調了拆遷賠償款！還發布了官方公告。
按照現在的賠償款推算，各種補貼下來高達建面1.7萬一平了。
早在去年，芭蕉灣片區的第一次拆遷賠償價就得到了評估公示，當時各種補貼下來才建面1.4萬一平，很多拆遷戶都不同意。
如今短短一年，賠償款竟然就得到了上漲，簡直是令人羨慕，“拆遷戶”終于贏了？真相到底如何呢，還是讓我替大家去實地打探一番吧！冒著小雨，狗哥便急匆匆地從公司出發，前往芭蕉灣拆遷目的地。
01
偶遇“釘子戶”？
本次拆遷的地方位于芭蕉灣社區，導航顯示在銅元局地鐵站附近。說實話，狗哥一直住在北區，到銅元局還是大姑娘上轎頭一回，眼前重慶的8D魔幻立交讓人不知道該往上走還是該往下走。
憑借自身靈敏的狗鼻子，我按著導航的線路往下走去，眼前停滿了老重慶特有的“掰掰車”，（重慶人都這么喊，并沒有貶低的意思）想必是大家都知道銅元局站交通不便，所以才聚集在這兒拉客吧。
繼續走著，眼前這條連接輕軌站的道路確實比較狹窄，前面兩個路人差點就撞到了一起，并且周圍還沒有公交站臺。
走了一會兒，我看見了一則告示，上面顯示銅元局輕軌站道路擴寬工程已于2019年12月16日開始施工，未來這里的交通將得到很大的改善。
眼尖的狗哥發現道路的圍墻后面，竟然有幾排錯落有致的老房子，難道這里就是要拆遷的地方？于是，我趁工人不注意，悄悄咪咪地從這塊空缺的圍欄處爬了下去，打算一探究竟。
果然不出我所料，這里面別有洞天，好幾處老式居民樓人跡罕至，仿佛沉寂在這片樹林里閉關修煉。
樓體外掛著的標識顯示，“拆遷區域，注意安全”，果然這里就是要拆遷的地方？
但狗哥打探了一圈，發現好幾處樓房的二樓既有空調，也有晾曬的衣服，表示這里還有人居住。
門上甚至貼著“限期搬離通知書”，我查詢地圖仔細一看才知道，這一片區是叫“圖強村”，應該是很早之前就要拆遷了，但現在有人沒搬走，所以遲遲未拆吧。看來又是一群“釘子戶”了？根據通知書，這個釘子戶并沒有房屋產權。
而狗哥本次打探的目標是芭蕉灣社區，于是我便照著導航的指示繼續出發，準備離開這個地方。
一回頭，前腳剛踏上階梯，就踩在青苔上滑了一跤，摔了個“狗啃泥”，實在是狼狽！都怪狗哥貪小便宜，在最近火爆的地攤兒上買了雙幾十塊錢的鞋子，沒想到這么不防滑！看來一分錢一分貨，貪不得小便宜啊！
02
芭蕉灣里“偷葡萄”
根據導航的顯示，我終于來到了芭蕉灣社區，左邊的高層與右邊的老屋形成了鮮明的對比。
老房子與門前的老樹相映成趣，別有一番厚重的歷史氣息。
踱步深入，狗哥發現這里已經從內部開始動工了，全是拆遷留下的痕跡。果然賠償價到位了一切都好說，該拆就拆，毫不拖延！旁邊的“圖強村”表示已哭暈在廁所～
空地上幾輛挖掘機正辛苦作業著。
我逛了一圈意外發現，待拆的老屋旁竟然還種著葡萄！
不得不說，這葡萄長勢喜人，已經碩果累累了。正當我忍不住想摘一顆嘗嘗時，葡萄架下忽然竄出來一只“惡犬”，把我給嚇了一跳！
狗哥展開我齜牙咧嘴的表情進行反攻，沒想到這只“惡犬”竟灰溜溜地跑了……算了，我就不“偷葡萄”了，還是接著給粉絲們探一探拆遷真相吧。
03
漲價！補償價格大曝光
讓我們接著溜達溜達。眼前，老樓的門牌號顯示為“芭蕉灣378號”。
周圍熙熙攘攘的分布著老社區其他征收對象，片區內停靠著許多的“掰掰車”，難道這里是他們的根據地？
走了沒多久，我終于找到了芭蕉灣社區的辦公所在地，墻上正貼著幸福芭蕉灣的社區簡介。
旁邊則是征收補償方案修改情況的告示，官方文件顯示，補償價格進行了調整，住宅由13010元/平——13920元/平漲到了14240元/平——15290元/平！整整上漲了1300元/平左右。
公告上還對征收范圍進行了劃分，除了少部分圖強村的房子外，其余都是芭蕉灣社區的老屋。
賠償單價表上顯示，2000年及以后的住宅賠償單價達到了建面15290元/平，最低的80年代及以前的住宅也有14240元/平。
狗哥看到最后，發現了拆遷片區的一個大招，等會兒再給你們透露，我們先來看看周圍的二手房價如何。
圖片來源：安居客
從圖中我們可以看到，芭蕉灣社區周圍的次新房還是比較多，改善型住宅的二手單價達到了建面1.7——1.8萬元之間。如果“拆遷富”們能及時搬走，加上一系列獎勵，賠償單價應該也能達到1.6——1.7萬元的樣子。看得出來，這次調整后的補償價格確實是非常良心了。
由于部分圖強村沒有納入本次征收范圍，所以有一些二手房還能掛牌出售，但價格極低，建面均價只有0.7萬左右，你會買來賭拆遷嗎？反正我是不敢的……還是讓我們來看看，芭蕉灣的這個大招到底是什么吧！
04
真正的“拆遷富”們
狗哥發現，本次拆遷除了住宅以外，還有大量商鋪。對于重慶目前的房價來說，拆遷并不能真正致富，而商鋪房主卻不同，他們才是重慶真正的“拆遷富”！
公告的賠償價格表上顯示，營業用房的賠償單價高達35280元/平！折算下來比住宅用房的兩倍還多！通過狗哥走訪發現，芭蕉灣社區的商鋪還真不少。
這里的藥店老板早已沒有進貨，店里隨意堆放著藥品，難以掩飾拆遷的快樂。
一樓的商鋪很多，大多數都是以餐飲業為主。
在重慶吃東西，味道最霸道的就是這些“蒼蠅館子”了，就連下雨天人氣也還不錯。
狗哥采訪了一位老板詢問賠償價格調整的事，得知“這次調整主要是住宅的價格，商鋪賠償價一直都是這么高。”說完，老板臉上露出了難以掩飾的喜悅。果然是“拆遷富”，就是豪橫！
05
安置房暗藏大驚喜？
最后，這次芭蕉灣片區的拆遷，除了賠償價格上漲外，還有些安置房的位置有不少驚喜。
下面是產權調換房源表：
這些安置房的差異很大，如果運氣好，選中核心位置的安置房，未來幾年還能大賺一筆。下面狗哥篩選出了一些剛需們最喜歡的地鐵房，步行幾分鐘就能到達地鐵站。
愛上南山
步行9分鐘到達環線上浩站（在建）
學府雅居
步行10分鐘到達3號線六公里站
東海星洲
步行6分鐘到達環線涂山站
南城景苑
步行6分鐘到達環線南湖站
所以說，拆遷致富的機會不能只看表面補償款的上漲，而忽略了安置房的驚喜，有些位置核心的安置房或許還能品嘗到房價普漲的福利，獲得二次暴擊！
06
總 結
都說九龍坡是重慶拆遷最靚的仔，但今年看來，南岸區的拆遷力度也不小。
上次四公里投票選擇評估公司，這次芭蕉灣片區賠償價格上調，都足以證明南岸區核心地段的土地越來越稀缺了。隨著芭蕉灣片區的拆遷，南岸區的發展將會更上一層樓，屆時銅元局周圍的房價還有可能迎來一波利好。
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